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最近一段時(shí)間,北京城內(nèi)興起一個(gè)新的投資話題:萬國商貿(mào)石材產(chǎn)業(yè)城首期商鋪開始招商,商鋪財(cái)富幾何式增值的預(yù)期又一次刺激京城乃至全國各地投資者的神經(jīng)與欲望。

 "南有水頭鎮(zhèn)北有黃驊港"、"巨資助推石材產(chǎn)業(yè)升級(jí)"、"航母級(jí)石材產(chǎn)業(yè)園"、"一級(jí)石材交易市場(chǎng)"……廣告上扎人眼球的宣傳至今仍令人印象深刻。

 其實(shí)對(duì)于京城人來說,目前北方工程數(shù)量眾多,石材的需求量以每年15%的速度飛速增長(zhǎng),大家對(duì)石材本身就不陌生。適逢北京西聯(lián)石材市場(chǎng)需要拆遷,位于"北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈"內(nèi)的黃驊,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,一舉成為北方石材的中心,正因?yàn)槿绱?萬國商貿(mào)城進(jìn)入招商階段便引來京城人的高度關(guān)注,萬國商貿(mào)城在北京的招商會(huì)也取得了相當(dāng)?shù)某晒Α?/p>

 為此,記者專門造訪萬國商貿(mào)城,一探這個(gè)17000畝現(xiàn)代石材產(chǎn)業(yè)城的詳述,為廣大京城投資市民提供必要的參考。

 中國黃驊港萬國(國際)石材商貿(mào)城全產(chǎn)業(yè)鏈投資運(yùn)營項(xiàng)目是由福建華泰集團(tuán)聯(lián)合海內(nèi)外閩商力量投巨資打造,該項(xiàng)目巨資打造,占地17000畝地,該項(xiàng)目被列為2014年河北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。

 關(guān)鍵詞1新契機(jī)

 交通是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要元素之一,無與倫比的交通環(huán)境將聚集眾多優(yōu)秀商業(yè)資本。對(duì)于黃驊港來說,如果說坐擁五條高速(京滬、津汕、沿海、石黃、滄保)、兩條國道(307、205)、兩條鐵路(塑黃、地方鐵路線)早已帶來了新商圈的誕生與日漸繁榮,那么未來京驊高鐵1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,京津冀一體化進(jìn)程加速,勢(shì)必觸發(fā)千億商機(jī)。

 "地鐵未動(dòng),商業(yè)先行",地鐵帶來的商業(yè)新契機(jī)已被嗅覺靈敏的開發(fā)商所提前掌握。大小品牌開發(fā)商一番摩拳擦掌之下,地鐵商業(yè)的繁榮已觸手可及。

 目前巨資打造的萬國商貿(mào)城期規(guī)模1期規(guī)模已現(xiàn);第一期6700畝的工業(yè)用地已經(jīng)建好,大板展示區(qū)、配件區(qū)、加工區(qū)等等工業(yè)區(qū)域基本成形,如今,萬國接待中心也即將在黃驊市最繁華地段信譽(yù)樓大街耀華商廈對(duì)面盛大開幕,這也預(yù)示著萬國商貿(mào)城項(xiàng)目在原有基礎(chǔ)上又邁出了重要的一步,屆時(shí)將吸引更多周邊人員對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注與追捧。另外,據(jù)悉萬國已加快園區(qū)內(nèi)綜合性的規(guī)劃,今年第二、三期的項(xiàng)目會(huì)一起啟動(dòng)。

 關(guān)鍵詞2謀發(fā)展

 商業(yè)地產(chǎn)謀求發(fā)展的要點(diǎn)在哪里?對(duì)此,中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、知名商業(yè)地產(chǎn)專家魯炳全稱,首先是選址與商圈研究,這決定了商業(yè)地產(chǎn)的投資定位、市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)定位。定位問題解決了,意味著商業(yè)項(xiàng)目至少有50%的成功率。其次是規(guī)劃與設(shè)計(jì),決定商業(yè)地產(chǎn)未來。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心要素,就是"以人為本",沒有人氣,就沒了商氣。

 專注于商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的李雪鵬認(rèn)為,決定一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵是定位,包括主題定位、功能定位以及客戶定位。以萬國商貿(mào)城為例,它就是利用有限的體量達(dá)成了業(yè)態(tài)的優(yōu)化集中,規(guī)劃建設(shè)一級(jí)石材荒料保稅基地、一級(jí)國際石材產(chǎn)業(yè)園石材深加工區(qū)、一級(jí)國際石材交易市場(chǎng)、國際石材會(huì)展中心;石材產(chǎn)業(yè)文化廣場(chǎng)、進(jìn)口石材精品大板展示區(qū)、石材成品展示區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、機(jī)械耗材配套區(qū)、石材創(chuàng)意研發(fā)中心和綜合商務(wù)區(qū)等構(gòu)成,將形成集石材加工、貿(mào)易、運(yùn)輸、配送、餐飲、住宿、大型停車場(chǎng)等多位一體的航母級(jí)超大型綜合石材市場(chǎng),再造一個(gè)北方的水頭。